東京都内で活動する、ブエンディア行政書士事務所、行政書士の中林です。本日は、自宅不動産の財産分与の方法について解説していきます。ぜひ最後までご確認ください。
財産分与とは
財産分与とは、結婚期間中に夫婦で築き上げた財産を分割することをいいます。財産分与となる財産は、結婚期間中に生み出した全てのもので主に以下のようなものがあげられます。
・預貯金
・現金
・株式
・不動産
・保険
・自動車
・退職金
・年金
・借金
住宅ローンが残っている場合の財産分与
【具体例】
自宅：夫名義
ローン：夫名義
自宅時価：5,000万円
ローン残高：4,000万円
他財産：貯金1,000万円
このような事例の場合、自宅の財産分与の評価額は、1,000万円となります。そして、他の財産として、預貯金が1,000万円あることから、夫が自宅を取得する場合、以下のような計算式で財産分与をすることになります。
1,000万円＋1,000万円＝2,000万円
2,000万円×１／２＝1,000万円
夫＝自宅不動産 妻貯金1,000万円
自宅不動産の分け方（例）
自宅不動産の財産分与の方法としては、以下の３パターンがあります。
（１）夫が取得
（２）妻が取得
（３）売却
（１）夫が取得
これは、先程の計算式で説明したパターンです。自宅の評価額がローンを上回っている場合には、特に問題となりませんが、ローン残額が評価額を上回ってる場合には、注意が必要です。
この場合、財産分与に自宅をいれることはできないため、預貯金１，０００万円を２分割し、妻は５００万円、夫は５００万円と自宅不動産を取得することになります。
（２）妻が取得
妻が取得する場合も考え方は、同じです。注意が必要なのは、ローンの債務者です。
住宅ローンの債務者が夫になっている場合、妻に変更する必要があるのですが、妻の年収が夫よりも低い場合、銀行は債務者の変更を認めてくれません。
認めてもらえない場合には、名義は夫のままで、ローンの実質的な支払い者は妻という形をとり、ローン完済後、不動産の所有権を妻にうつすという約束をしておくなどの方法をとることが考えられます。
（３）売却する場合
自宅不動産を売却できる場合は、売却で得た金銭を２人で分割するだけなので、問題ありません。
しかし、オーバーローンの場合は、簡単にはいきません。銀行の承諾を得なければ売却することができない上に、残った借金の返済方法についても考える必要があります。
名義変更
自宅の名義変更をする場合には、銀行の承諾が必要です。そのため、銀行が承諾してくれなかった場合には、離婚協議書を作成することを強くおすすめします。
そして、離婚協議書に「ローン完済後、名義変更をする」という内容の条項を設けておくことで、ローン完成後、安心して自宅を取得することができます。
おわりに
弊所では、離婚に関するご相談や離婚協議書の作成代行を行っております。ぜひ、お問合せください。
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